Van iline bağlı Gevaş ilçesinin Kızıltaş mahallesi, Doğubayazıt Ovası’nın verimli topraklarıyla kaplı, stratejik bir konuma sahip yerleşimlerinden biri. Altyapı olanaklarının gelişmekte olduğu bu bölgede, tarım arazileriyle birlikte arsa fırsatları da yatırımcılar için cazip hale geliyor. Geçtiğimiz günlerin verilerine göre Kızıltaş’ta Kızıltaş satılık arsa ve tarla ilan sayısı henüz sıfır olsa da, bölgenin dinamikleri ve yakın gelecekteki projeler bu durumu değiştirebilir. 10 dekarlık bir alanda 50.000 TL’den başlayan fiyatlarla tanışabileceğiniz müstakil arsalar ya da 300.000 TL civarında değerlendirilen tarım arazileriyle karşılaşabilirsiniz.
Güncel veriler ışığında Kızıltaş’ta sunulan Kızıltaş arsa ve tarla çeşitlerinin fiyat aralikları oldukça geniş. Arsa kategorisinde minimum 40.000 TL’den başlayan ve 150.000 TL’ye kadar ulaşan fiyatlar görülürken, tarla kategorisindeyse 30.000 TL ila 500.000 TL arasında değişim gösteriyor.在地块方面, ortalama m² fiyatları 50 TL civarında seyrederken, tarım arazilerinde bu rakam 20 TL düzeyinde karşımıza çıkıyor. Bunun yanı sıra hisseli tapulara sahip tarlalarda fiyatlar parçalara göre ayrışabilir; bazen 10.000 TL gibi uygun rakamlara denk gelebilirsiniz.
Bölgedeki müstakil arsaların çoğunun imarsız olduğunu unutmamak gerek. İmar durumu sorgulanmadan yapılan alımlarda ileride projelerinizde ciddi sıkıntılar yaşayabilirsiniz. Ayrıca tapu devrinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsur kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olmak; Gevaş ilçesi kadastrosu sürekli yenilendiği için eski tapuların mutlaka kontrol edilmesi şart. Bağ ve bahçe arazileri içinse toprak analizlerinin yapılması ve su kaynaklarına yakınlığın değerlendirilmesi gerekiyor.
Kızıltaş’taki Kızıltaş arsa ve tarla tekliflerinde genellikle müstakil arsa tapuları ya da tarım arazilerine ait tapular karşımıza çıkıyor. Hisseli durumlardaki parsellerdeyse KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilmeli; yasal sınırlamaların bilinmesiyle beraber ada-parsel sorgusu da detaylı yapılmalı. Krediye uygunluk konusunda bankaların genellikle imarlı parselleri tercih ettiği bilinen bir gerçek, bu yüzden imarsız arsaların finansmanında sıkıntı yaşanabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen Kızıltaş satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat filtresi sayesinde bütçenize en uygun seçenekleri rahatlıkla bulabilirsiniz. Ayrıca m² aralığı ve imar durumuna göre filtreleme yapmak da ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor. Mevcut ilan sayısı az olsa da, yeni eklenen ilanları kaçırmamak adına bildirim seçeneklerini aktifleştirmenizde fayda var.
Van’ın coğrafi koşulları ve iklimi düşünüldüğünde Kızıltaş’ta yer alan tarım arazilerinin uzun vadede kazançlı olabileceği ortada. İlan sayısının düşük olması bölgeye yönelik talebin henüz olgunlaşmadığını gösterirken, gelecekteki altyapı yatırımlarıyla birlikte fiyatlarda hareketlenme yaşanması muhtemel. Bağ ve bahçe alanlarının özellikle organik tarım yapılan bölgelerde talep gördüğünü hatırlatmakta fayda var.
Mevcut verilerde arsa fiyatları 40.000 TL ile 150.000 TL arasında değişirken, tarla fiyatları 30.000 TL’den başlayıp 500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² hesaplamalarında ağırlıklı olarak 50 TL’de duran arsalarda fiyatlar miktara ve konuma göre farklılık gösteriyor.
Öncelikle tapunun müstakil ya da hisseli olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Ardından imar durumu ve ada-parsel sorgusunu yapmış olmak çok önemli. Kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olmak da unutulmaması gereken bir diğer nokta olarak karşımıza çıkıyor.
toprakarsa.com sitesi üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumuna göre kolaylıkla filtreleme yapabilirsiniz. Ayrıca ilan bildirimleriyle de yeni eklenen fırsatları kaçırmamanız mümkün.
Mevcut verilerde m² fiyatı ortalama 50 TL civarında gezerken, bu rakam parsellerin özelliklerine ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor. Küçük parsellerde fiyatlar artarken, geniş alanlarda metrekare başına düşen ücret düşüyor.
Gevaş ilçesindeki ilanlar için Gevaş satılık arsa sayfasına bakın.
